The Leaves në Vlorë është një projekt rezidencial dhe shërbimesh që dallohet për arkitekturën e frymëzuar nga natyra dhe peizazhi mesdhetar. I projektuar nga studioja zvicerane Davide Macullo Architects, zhvillimi parashikon dy volume të ndërlidhura, fasada me elemente gjeometrike dhe hapësira të integruara për bimësi.
Projekti ndodhet në Rrugën Dhimitër Konomi, në Bashkinë Vlorë. Sipas dokumentacionit të publikuar, ai përfshin pjesë ndërtimore me 14 dhe 16 kate mbi tokë, si dhe nivele nëntokësore për parkim.
Por çfarë e bën The Leaves të veçantë, kush qëndron pas projektit dhe çfarë dihet për lejen e ndërtimit? Shpinet ka shqyrtuar prezantimin e arkitektëve dhe dokumentet publike për të sjellë një përmbledhje të bazuar në burime të verifikueshme.
Çfarë është The Leaves në Vlorë?
The Leaves është një projekt i destinuar për banim dhe shërbime, i konceptuar për të ndërthurur arkitekturën bashkëkohore me karakteristikat natyrore të Vlorës.
Projekti është prezantuar nga Davide Macullo Architects, një studio ndërkombëtare arkitekture me seli në Lugano të Zvicrës. Në portofolin e studios, The Leaves figuron si projekt i vitit 2024.
Sipas përshkrimit të arkitektëve, koncepti bazohet në marrëdhënien ndërmjet ndërtesës, terrenit, dritës dhe peizazhit. Në vend të një fasade tradicionale të sheshtë, projekti propozon një strukturë me volume të zhvendosura dhe elemente të theksuara tredimensionale.
Emri "The Leaves", që në shqip do të thotë "Gjethet", lidhet me idenë e integrimit të elementeve natyrore në pamjen e ndërtesës.
Ku ndodhet projekti The Leaves?
Sipas të dhënave të publikuara në regjistrin e projekteve të ndërtimit ShtegUrban, The Leaves ndodhet në Rrugën Dhimitër Konomi, Bashkia Vlorë, në zonën kadastrale 8602.
Vlora është një nga qytetet bregdetare të Shqipërisë ku zhvillimet rezidenciale dhe turistike kanë një rol të rëndësishëm në ndryshimin e peizazhit urban.
Megjithatë, vendndodhja e një projekti nuk duhet vlerësuar vetëm nga afërsia me bregdetin. Për një blerës të mundshëm kanë rëndësi edhe qasja rrugore, infrastruktura ekzistuese, shërbimet, orientimi i apartamentit dhe cilësia e mjedisit përreth.
Arkitektura e The Leaves: Një ndërtesë e frymëzuar nga natyra
Elementi më i dallueshëm i The Leaves është fasada. Sipas prezantimit zyrtar të Davide Macullo Architects, ndërtesa përbëhet nga dy volume që ndërthuren dhe zhvendosen në raport me njëri-tjetrin, duke krijuar një formë dinamike.
Fasada me elemente gjeometrike dhe bimësi
Fasadat janë konceptuar me një model gjeometrik tredimensional dhe elemente që mundësojnë vendosjen e bimësisë. Ideja është që gjelbërimi të bëhet pjesë e arkitekturës dhe jo thjesht një dekor i shtuar pas përfundimit të ndërtesës.
Ky koncept synon të krijojë një lidhje vizuale ndërmjet strukturës së ndërtuar dhe peizazhit të kodrave përreth Vlorës.
Materiale dhe ngjyra të frymëzuara nga peizazhi
Studioja arkitekturore përshkruan përdorimin e paneleve të parafabrikuara prej betoni, të ngjyrosura në pesë nuanca natyrore. Këto ngjyra janë menduar të pasqyrojnë tonalitetet e kodrave dhe shkëmbinjve të zonës.
Në vizualizimet e projektit, fasada krijon një lojë të vazhdueshme të dritës dhe hijes, duke i dhënë ndërtesës një pamje që ndryshon sipas këndit të shikimit.
Hijezimi dhe klima mesdhetare
Një tjetër element i konceptit janë daljet e thella të fasadës. Sipas arkitektëve, ato synojnë të kufizojnë ekspozimin e drejtpërdrejtë ndaj diellit gjatë verës, duke lejuar shfrytëzimin e dritës natyrore në periudha të tjera të vitit.
Këto janë objektiva të projektimit arkitektonik dhe nuk përbëjnë, në vetvete, dëshmi për performancën përfundimtare energjetike të ndërtesës.
Sa kate dhe sa metra i lartë është The Leaves?
Dokumentacioni publik i projektit paraqet këto karakteristika:
- Kate mbi tokë: 14 dhe 16 kate, sipas pjesëve të ndërtesës.
- Parkim nëntokësor: 3–4 nivele.
- Lartësia maksimale e regjistruar: 57,5 metra.
- Sipërfaqja e truallit: rreth 1.300 m².
- Sipërfaqja totale e ndërtimit e regjistruar: rreth 11.223 m².
- Zhvilluesi i identifikuar në vendim: Azure Developments sh.p.k.
- Studioja arkitekturore: Davide Macullo Architects.
Këto të dhëna mbështeten në dokumentacionin e publikuar për projektin. Ato mund të ndryshojnë nëse miratohen ndryshime të mëvonshme teknike ose urbanistike.
Leja e ndërtimit për The Leaves: Çfarë thonë dokumentet zyrtare?
Një nga informacionet më të rëndësishme për projektin është vendimi i Këshillit Kombëtar të Territorit dhe Ujit.
Vendimi nr. 20, datë 19 shkurt 2025, lidhet me miratimin me kusht të lejes së ndërtimit për objektin "The Leaves", godinë banimi dhe shërbimesh me 14 dhe 16 kate mbi tokë dhe 3–4 kate parkim nëntokë në Bashkinë Vlorë.
Vendimi identifikon shoqërinë Azure Developments sh.p.k. si subjekt zhvillues.
Dokumenti parashikon gjithashtu detyrime për plotësimin e dokumentacionit tekniko-ligjor dhe pagesën e taksës së ndikimit në infrastrukturë, përpara lëshimit të dokumentit përkatës të lejes.
Kjo është një hollësi e rëndësishme: vendimi i miratimit me kusht nuk duhet ngatërruar automatikisht me përfundimin e të gjitha procedurave administrative ose me realizimin fizik të objektit.
Dokumenti mund të konsultohet në vendimin nr. 20 të datës 19.02.2025.
A është The Leaves në ndërtim gjatë vitit 2026?
Burimet publike të konsultuara gjatë tetorit 2026 nuk paraqesin një status plotësisht të njëjtë të realizimit.
Platforma e vizualizimeve arkitekturore Aero Architects e liston The Leaves me statusin "Under Construction", ndërsa databaza e ndërtimeve ShtegUrban e identifikon me statusin "Planned" në informacionin e përditësuar në maj 2026.
Këto dy përshkrime nuk mjaftojnë për të përcaktuar me siguri fazën fizike të punimeve në një datë të caktuar. Për një vlerësim të saktë nevojitet konfirmim i përditësuar nga zhvilluesi, dokumentacioni përkatës ose verifikimi në terren.
Gjithashtu, nuk kemi konfirmuar një datë zyrtare për përfundimin dhe dorëzimin e të gjithë projektit.
Çfarë mund të nënkuptojë The Leaves për tregun e pronave në Vlorë?
Ndërtesat me arkitekturë të dallueshme mund të tërheqin vëmendje nga blerësit, profesionistët e ndërtimit dhe publiku i interesuar për zhvillimin urban.
The Leaves është një shembull i mënyrës se si projektet rezidenciale në Shqipëri po prezantohen jo vetëm për funksionin e tyre, por edhe për identitetin arkitektonik.
Megjithatë, një dizajn i veçantë nuk garanton rritje të çmimit të apartamenteve ose kthim financiar nga investimi. Vlera reale e një prone varet nga faktorë të shumtë, si:
- vendndodhja dhe qasja në infrastrukturë;
- cilësia e ndërtimit dhe materialeve;
- sipërfaqja, planimetria dhe orientimi;
- dokumentacioni juridik dhe statusi i pronës;
- kostot e mirëmbajtjes;
- oferta dhe kërkesa në tregun lokal;
- afatet dhe kushtet reale të dorëzimit.
Për një pamje më të gjerë të transformimit urban të qytetit, lexoni edhe analizën tonë për Vlore Beach Urban Development dhe zhvillimin e bregdetit të Vlorës.
Çfarë duhet të kontrolloni përpara blerjes së një apartamenti në një projekt të ri?
Për blerësit që interesohen për prona në ndërtim në Vlorë, kontrolli i dokumentacionit është po aq i rëndësishëm sa arkitektura.
Para nënshkrimit të një kontrate, rekomandohet të verifikohen leja përkatëse e ndërtimit, dokumentet e pronësisë, identiteti i subjektit zhvillues dhe përputhja e njësisë që ofrohet me projektin e miratuar.
Është gjithashtu e rëndësishme të kërkohet informacion me shkrim për afatin e dorëzimit, planin e pagesave, penalitetet e mundshme, sipërfaqen neto dhe bruto, hapësirat e përbashkëta dhe shpenzimet e administrimit.
Në projekte që përfshijnë gjelbërim të integruar në fasadë, blerësit mund të kërkojnë sqarime edhe për sistemin e ujitjes, mirëmbajtjen e bimësisë dhe përgjegjësitë përkatëse.
Pyetje të shpeshta për The Leaves në Vlorë
Ku ndodhet The Leaves?
Projekti ndodhet në Rrugën Dhimitër Konomi, në Bashkinë Vlorë, sipas të dhënave të regjistruara në dokumentacionin publik.
Kush e ka projektuar The Leaves?
The Leaves është projektuar nga studioja zvicerane Davide Macullo Architects, e cila e prezanton projektin në portofolin e saj zyrtar.
Sa kate ka The Leaves?
Projekti parashikon pjesë ndërtimore me 14 dhe 16 kate mbi tokë, si dhe 3–4 nivele nëntokësore për parkim.
A ka The Leaves leje ndërtimi?
Ekziston vendimi nr. 20 i datës 19 shkurt 2025 për miratimin me kusht të lejes së ndërtimit. Për statusin e plotë administrativ duhet të konsultohen dokumentet më të fundit të autoriteteve përkatëse.
Kur përfundon ndërtimi i The Leaves?
Nga burimet e verifikuara për këtë artikull nuk rezulton një datë zyrtare e konfirmuar për përfundimin e projektit.
Përfundim: Një projekt arkitektonik që meriton vëmendje
The Leaves në Vlorë është një projekt interesant për mënyrën se si ndërthur volume gjeometrike, bimësi dhe materiale të frymëzuara nga peizazhi natyror.
Me arkitekturën e Davide Macullo Architects dhe karakteristikat e paraqitura në dokumentacionin publik, projekti i shtohet diskutimit mbi të ardhmen e zhvillimeve rezidenciale në bregdetin shqiptar.
Megjithatë, përtej vizualizimeve, rëndësi vendimtare kanë transparenca, dokumentacioni, cilësia e realizimit dhe informacioni i verifikuar për blerësit.
Po kërkoni prona në Vlorë? Vizitoni Shpinet, kërkoni qytetin Vlorë dhe eksploroni apartamente, vila dhe prona të tjera të publikuara nga agjenci dhe shitës.
Burimet dhe referencat
- Davide Macullo Architects – The Leaves. Koncepti arkitekturor, materialet dhe frymëzimi i projektit.
- KKTU – Vendimi nr. 20, datë 19.02.2025. Dokumenti për miratimin me kusht të lejes së ndërtimit.
- ShtegUrban – The Leaves. Të dhënat për lartësinë, sipërfaqen, vendndodhjen dhe statusin e regjistruar.
- Aero Architects – The Leaves. Vizualizimet arkitekturore dhe statusi i publikuar nga studioja.
Shënim redaksional: Artikulli është përgatitur nga Shpinet mbi bazën e burimeve publike të konsultuara në tetor 2026. Informacioni mbi projektin mund të ndryshojë. Shpinet nuk është zhvilluesi i projektit dhe ky material nuk përbën ofertë shitjeje apo këshillim investimi.